Справочник по налогам в Испании

Ведёт Наталья Устина, налоговый консультант. Испания и РФ. Обновлено: 23 августа 2026

Недвижимость

• Какие налоги платят при покупке недвижимости в Испании
  ITP на вторичное жильё (обычно 6-10% по регионам, на Балеарах до 13%), IVA 10% плюс AJD 0,5-1,5% на новостройку, valor de referencia как база, сроки подачи и полный список расходов покупателя.
• Налоги при продаже недвижимости в Испании
  Удержание 3% (retención, modelo 211), налог на прирост капитала 19%, plusvalía municipal, возврат переплаты через modelo 210, сроки и освобождения для резидентов.
• Modelo 210: налоги нерезидента на недвижимость в Испании
  Imputación de rentas при пустующем жилье, налог с аренды, ставки 19% и 24%, годовая группировка modelo 210 по аренде с 2024 года, IBI и Patrimonio. Что именно платит владелец-нерезидент.
• Налог на наследство и дарение в Испании (ISD)
  Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones: региональные бонификации до 99%, доступ нерезидентов к льготам, срок шесть месяцев, разница между дарением и наследованием недвижимости.

Статус и отчётность

• Налоговое резидентство Испании: когда вы становитесь резидентом
  Когда человек становится налоговым резидентом Испании: правило 183 дней, центр экономических интересов, презумпция по семье. Последствия для мировых доходов и соглашение с Россией.
• Режим Беккхэма (Ley Beckham): условия и ставки
  Кто вправе применять специальный режим Ley Beckham, ставка 24% до 600 000 евро, срок шесть лет, условие пяти лет без резидентства, подача modelo 149 в шесть месяцев.
• Modelo 720 и modelo 721: декларация зарубежных активов
  Кто подаёт modelo 720 в Испании, порог 50 000 евро по трём группам активов, когда нужна повторная подача, сроки, санкции после решения Суда ЕС и modelo 721 по криптоактивам.

Деньги

• Как легально ввести деньги из России в Испанию на покупку недвижимости
  Что банк требует по Ley 10/2010: подтверждение источника средств, досье по сделке, декларирование наличных S1, типичные причины отказа и как готовиться заранее.